Magnifique gîte de grande capacité avec espace bien-être au cœur du village de Gouvy.

Cette authentique maison villageoise transformée en gîte constitue une opportunité rare.
Pouvant accueillir jusqu'à 32 personnes, elle séduit par ses volumes généreux et ses nombreux espaces de détente.
Exploité en gîte, ce bien est vendu entièrement équipé, avec tout le mobilier, les équipements et les installations de bien-être, permettant une reprise immédiate de l'activité.

Pouvant accueillir de grands groupes dans une ambiance chaleureuse et conviviale, ce bien est composé comme suit :

Sous-sol: Plusieurs caves,

RDC: Un vaste salon divisé en deux espaces par une bibliothèque, offrant à la fois un coin plus intimiste et un espace plus spacieux propice aux moments de partage, une grande salle à manger et une salle de jeux attenante cet espace, équipée d'un superbe bar, d'une table de billard et d'un kicker, une cuisine entièrement équipée, 5 toilettes et un espace douche.

1er étage: un hall de nuit, 5 chambres à coucher, chacune équipée de sa salle de bains privative avec douche, lavabo et WC, une buanderie.

2ème étage: un hall de nuit, 9 chambres à coucher, chacune bénéficie également de sa salle de bains privative avec douche, lavabo et WC, une salle de jeux dédiée aux plus jeunes, équipée d'un module de jeux et d'un toboggan.

Les espaces extérieurs ont été aménagés pour offrir un véritable lieu de détente dans un environnement privilégié.

Un espace wellness complet avec piscine couverte, jacuzzi et sauna, offre une réelle plus-value au bien et un atout indéniable pour son exploitation touristique.
Douche et toilettes à proximité immédiate de l'espace piscine pour un confort optimal.
Espace lounge aménagé avec transats et fauteuils, dans une ambiance propice à la relaxation.

Jardin entièrement clôturé avec une belle terrasse avec une vue sur la nature environnante.

Vous trouverez également ci-dessous le lien vers l'annonce du gîte publiée sur la plateforme de location de vacances :
https://www.casapilot.com/fr/1091420-maison-de-vacances-a-courtil-luxembourg-ardennes-et-eifel

Bien vendu entièrement meublé, avec tout le mobilier, les équipements et les installations de wellness et donc une reprise immédiate de l'activité possible.
Possibilité de développer un gîte annexe supplémentaire, sous réserve de l'obtention des autorisations et permis d'urbanisme nécessaires.
Situation privilégiée dans la région prisée de Gouvy, au cœur des Ardennes belges.

Cette propriété de caractère, parfaitement entretenue, représente une opportunité exceptionnelle !
Son exploitation actuelle ainsi que son potentiel de développement grâce à la possibilité éventuelle de créer un gîte annexe (sous réserve des autorisations urbanistiques) en font un bien rare sur le marché, offrant d'excellentes perspectives de rentabilité.

Installation électrique CONFORME au RGIE
Station d'épuration individuelle
Toiture en ardoises
Chauffage central au mazout

Certificat PEB: D - n°20260613009503 - 320/kWh.m²/an – 226 729 kWh/an

Je suis à votre entière disposition au 0483/048.442

Ces données sont fournies sans engagement, uniquement à titre informatif, sans aucun engagement contractuel, et elles peuvent êtes modifiées à chaque moment.